フィリピンのアルカサウス投資を公開!|アセットキューブの投資案件レポート

フィリピン

こんにちは、アセットキューブスタッフの久保愛美(くぼまなみ)です!

本日は弊社で取り扱っている投資案件の中で、いま多くの投資家から注目を集めている、「アルカサウス」というフィリピンの開発地についてレポートいたします。

フィリピンの魅力

まず初めに、フィリピンの投資先としての魅力についてお話ししたいと思います。

フィリピンでは現在、人口ボーナス期と呼ばれる15歳~64歳の生産年齢人口が増え続けている時期です。

人口ボーナス期では何が起きるのかというと、労働が安定して経済成長に繋がると言われており、フィリピンではこの時期が2062年まで継続し、中長期的に経済が成長すると予測されています。

経済が成長する国に資産を置いておくことで、あなた自身は国内にいながら、エスカレーターで運ばれるように価値は上昇していきます。

だからこそ、アセットキューブではいち早く目をつけ、長期的に利益を狙えるフィリピンの「土地」や「不動産」への投資案件を扱っています。

ちなみに日本が人口ボーナス期だった頃は、高度経済成長期やバブル景気の時代でしたので、海外投資をするときには、その国の人口動態は覚えておきたいポイントです^^
フィリピンの人口割合
フィリピンの人口増加率

実際のフィリピンの現状

今回投資の対象となるのが、フィリピンの首都マニラに位置している「アルカサウス」と呼ばれる開発途中の都市になります。

アルカサウスは現在、高速道路の計画や環状線と連結する計画が進んでいて、フィリピンの高級地区マカティから1区間で結ばれる予定になっている、非常に利便性の高いエリアです。

さらに地下鉄も通っていて、空港からは、なんと1駅の場所なので、ビジネスの拠点エリアとしても、とても人気があります!
フィリピンの中心地の地図
ちなみに、アルカサウスを日本で例えると、東京の丸の内や大手町ような場所です。

そして、実際に現地に行き、土地を確認してきましたので報告していきます。

実際の現地はまだ工事段階で、関係者以外の立ち入りが厳しく規制されていましたが、私たちは特別に近くまで入れてもらえたので、このような写真をたくさん撮ることができました!
フィリピンの開発都市
今はなにもないこの広大な土地が、フィリピンのビジネス中心地であるマカティのような大都市に生まれ変わると想像すると、スケールの大きさを改めて感じ、投資に対しての期待はさらに膨らみました!
フィリピンの広大な土地

プロジェクト化への経緯

さて、ここでフィリピンの開発地「アルカサウス」への投資について、お話していきたいと思います。

実は、このアルカサウスを開発するとなった時に、政府に上がっていた登記簿が偽物だと発覚して、本当の地主さんを探すことになったのです。

正式な地主さんは無事に判明したのですが、その地主さんは、知らず知らずのうちに広大な土地が相続されていたので、莫大な額の固定資産税を滞納していた形になってしまいました。

そこで、投資家を集めて、一旦滞納している税金をゼロにしてから土地開発業者に売却しようと考えたのが、今回のプロジェクトの始まりです。

実際の投資の流れ(イメージ)

投資の流れイメージ
ここで他の投資案件と比べて注目していただきたいのが、収益シミュレーションをするときに、すでに決定している確定要素が多いことです。

例えば、開発土地の面積です。

詳しくはプロジェクト内でお伝えしていますが、だいたい東京ディズニーランド(465,000㎡)くらいの広さが、弊社で参入している区画となります。

あとは、投資家に配分する配当率というのも7.5%と決まっています。

さらに、今回ならではの特徴として、土地1㎡あたりの売却資産価格が、すでに決まっているのです!

そのため、収益シミュレーションから導き出したリターン率からは、大きなズレはないと言えますね。

実際にシミュレーションをしてみた結果、なんと、17倍のリターン率が算出されました!

このリターン率が出た背景には、マカティやセブなどの高級地区の開発も手掛けていたフィリピン最大手とも言える企業が土地開発に参入していたり、アルカサウスがフィリピンでも優先度の高い開発重要ポイントになっていたりと、様々なプラスになる要素が一つにまとまっていることも関係しています。

これを踏まえて考えると、10万円が170万円に、100万円なら1700万円になってしまうほどのリターン率にもうなずけますね。

まとめ

今回は、フィリピンの開発地についてお話しました^^

案件のリターンが大きい分、心配や不安も出てくるかと思いますが、海外投資では経済状況の裏側にある人口動態や案件の背景にも目を向けることで、より一層の自信を持って投資ができそうですね!

アセットキューブでは、国内外を問わず様々な投資案件を取り扱っていて、このように海外でも実際に投資する場所や物件などをいつも見に行っています。

特に海外投資に関しては、直接現地の人々や雰囲気に触れることで、リアルな情報をキャッチできますし、その国に対しての理解が深まります。

このように新しい世界を知ることで、あなたの人生のステージはどんどん上がっていくはず。そのためにも私たちが普通では知ることのできない投資の世界をお届けしていきますね。

それでは、次回の投資案件レポートの公開も楽しみにお待ちください!


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